 Wysłany: Pią 16:16, 27 Paź 2023 Temat postu: |
|
| Jak spółdzielnie oszukują na ogrzewaniu? -
Oszustwa ciepłownicze to częsty problem, z którym borykają się konsumenci, szczególnie w kontekście spółdzielni. Istnieje kilka rodzajów oszustw związanych z ogrzewaniem, w tym manipulowanie licznikami, przeładowywanie i wystawianie rachunków za... zalp 24 min temu via Wykop To nie spółdzielnia oszukuje tylko miejskie ciepłownie. Spółdzielnia tylko zbiera kasę od mieszkańców aby zapłacić rachunek. Sama dla siebie nie kradnie, tyle że nie interesuje się sytuacją że rachunek z miejskiej ciepłowni był zawyżony. Najgorsze w tym jest to, że są to najczęściej oszustwa które odbywają się na granicy prawa ale go nie łamią - czyli nie da się utraconych pieniędzy odzyskać a winnego ukarać. Mechanizm oszustwa wygląda tak że ciepłownia zawiera ze spółdzielnią umowę w której każe płacić nie za faktycznie dostarczone ciepło a stałą kwotę za moc cieplną jaką oferuje (nazywa się to moc zamówiona). Ta oferowana moc jest o wiele wyższa niż zapotrzebowanie. No ale zawsze mogą tłumaczyć się na zasadzie a co jak przyjdzie 40 stopniowy mróz, podczas którego wszyscy mieszkańcy będą chcieli mieć w mieszkaniach +30° a do tego jeszcze potłuczone szyby w oknach i będą zużywać po 10m³ ciepłej wody na dobę? Panie ze spółdzielni nie mają żadnego interesu w tym aby się z ciepłownią targować. To nie jest płacone ich pieniędzmi tylko pieniędzmi mieszkańców. Teoretycznie nic nie stoi na przeszkodzie aby mieszkańcy bloku się zabrali razem - posumowali zużycie z liczników w ostatnich latach (spółdzielnia ma te dane) i powiedzieli słuchajcie zamawiamy 3 razy za dużo, nigdy nie zużywamy więcej niż X, w przyszłym roku zamówmy tylko X - czyli tyle ile zużyliśmy w najcięższą zimę z ostatnich 5ciu lat. A w razie by przyszła zima stulecia z jakimiś mega mrozami (co jest bardzo mało prawdopodobne) to sobie dogrzejemy piecykami albo przez tych kilka dni będziemy siedzieć w 18° zamiast 25. Tylko w praktyce zebrać razem wszystkich ludzi w bloku i coś wspólnie postanowić .... to jest prawie niewykonalne aby się wszyscy zgodzili. Jeszcze do niedawna było nawet jeszcze lepsze rozwiązanie - całkiem rozwiązać umowę z ciepłownią i założyć sobie piec gazowy zamiast wymienników węźle ciepłowniczym. Ciepło z gazu dużo tańsze niż ciepło z ciepłowni - no i płaci się jedynie za faktyczne zużycie a nie za moc zamówioną (a jest tańsze bo nie trzeba utrzymywać tylu darmozjadów w ciepłowni i nie ma strat na rurach którymi to ciepło idzie wiele kilometrów). No ale od stycznia już nowego pieca gazowego założyć nie będzie wolno, unia zabroniła grzać gazem bo w blokach musi być ogrzewanie węglowe z ciepłowni. ... Spoldzielnie po to są aby się procesować z ciepłowniami. W końcu co? My mamy? To po co oni są? |
|
| Wysłany: Czw 2:16, 03 Lut 2022 Temat postu: |
|
| Miała być tylko wymiana wodomierzy, a skończyło się na wysokich rachunkach za wymienione zawory, kolanka i trójniki. Łącznie prawie 50 tysięcy złotych. Lokatorzy osiedla Północ w Sławnie czują się oszukani i chcą zawiadomić prokuraturę. Prezes spółdzielni mówi, że fachowcy rzeczywiście...
8 wykop Wodomierze droższe o 50 tys. zł. Nadgorliwi fachowcy w Sławnie WIDEO waciak 43 min. temu Powiem tak, jestem trochę zaznajomiony z tematem. Wymienialiśmy wodomierze dla spółdzielni, w których bloki mają po 40-50 lat i... od nowości piony nie były wymieniane. Wchodzisz do mieszkania wymieniać wodomierz i niektórzy wielce zdziwieni, bo niedawno wymieniali (zawsze mówią, że jakieś 2-3 lata temu), a patrzysz na datę produkcji wodomierza, na to ile ma nabite metrów, jak wygląda, a tam urządzenie 15-letnie (gdzie co 5 lat powinno się wymieniać lub poddawać legalizacji). Wbijasz do innego mieszkania, widzisz niby świeże zawory, przy zakręcaniu i pękają, leje się woda. Inne mieszkanie zaworu normalnie nie idzie zakręcić, ściągasz rączkę (o ile jest, bo często ich nie ma, bo urwane i chuj), na siłę próbujesz zakręcić jakąś szwedkę i zapomnij, że będą trzymać. Cóż, ktoś powie, stare bloki, to i ewentualne problemy nie powinny dziwić, może i tak. Dla odmiany trafia się blok 20 letni, a więc nie taki stary, ale co z tego jak podejścia pod wodomierze koncertowo sp!?##!?one. Rurki tak pozaciskane, że sztuką jest wyrwać stary wodomierz, a włożyć nowy z uszczelkami to często mission impossible, zamiast zrobić robotę w max 10 minut, p!?##!?isz się godzinę. Można by opowiadać godzinami... Także od razu nie cisnął bym monterów, że na lewiźnie chcieli przytulić parę stówek za robotę. Bo takich Januszy&Grażyn co to "Panie, to jeee w dobrym stanie, Paniee to wszystkooo dobrze działa" jest na pęczki. Zaś ceny za wymianę śrubunków, zaworów są "rynkowe", nic szokującego. 0 STEFAN_n00b 1 godz. temu Było wyliczone na 270tys, pewnie musiał być przetarg i stąd ta kwota, ok rozumiem. Ale te dodatkowe 50tys to śmieszne, wprzetargu powinno być wysnaczoje co ma być zrobione w danej cenie. Jeśli wykonawca źle wycenił to powinien to wziąść na siebie. Druga sprawa mieszkańcy powinni poprosić o oferty innych firm jakie zostały złożone + enentualnie zlecić wycenę robót. + poprosić o umowę z tym wykonawcą by sprawdzić co spółdzielnia podpisała. .. Tak to trudno orzec. Nie wiadomo jak zrobiona instalacja ile lat z czego? Sa rury cieniutkie jak papier i po dotknieciu rozpryskuja sie. Co ma robic hydraulik gdy widzi cos takiego? Jesli przy okazji wymiany wodomierza cala instalacja pojdzie w drobny mak? To kto potem ma to robic? On za darmo? Bo ,zepsul'. Czy to jego wina? Nie on to montowal 15 lat temu i co mu do tego co wy macie. Hydraulik na ogol nie robi problemu gdy instalavja solidna. Popuka zdejmie wodomierz zalozy i tyle. |
|
| Wysłany: Śro 2:01, 19 Sty 2022 Temat postu: Lechmańska syndyk |
|
| Sprawdźcie H. Lechmańską z upadłości Stokrotki została zatrzymana. Na stronie TVP info jest informacja i w prokuraturze okręgowej. | |
| Wysłany: Sob 21:14, 24 Lip 2021 Temat postu: |
|
| Listy grozy” do spółdzielców. Czynsz nawet dwa razy w górę
Odbiór śmieci, gaz, energia, koszty pracy – podwyżki są na każdym froncie. Spółdzielnie rozsyłają już informacje o podniesieniu opłat eksploatacyjnych i nie są to bynajmniej podwyżki oscylujące wokół poziomu inflacji. .. Towarzysze wykorzystuja ,okazje'. |
|
| Wysłany: Czw 15:16, 27 Maj 2021 Temat postu: |
|
| Spółdzielcy chcą reformy. Powstała petycja dot. spółdzielni mieszkaniowych
Nie tylko senator Lidia Staroń walczy o prawa spółdzielców. Oni sami postanowili się o nie upomnieć. Do Senatu ma trafić petycja, którą każdy może podpisać. Powstało Krajowe Stowarzyszenie Spółdzielców "Nasze Mieszkania", które również domaga się zmian i zakończenia patologii. ... 30 lat komuchy juz kradna. I nic. Wybitni stratedzy politykierstwa zajecie sa waleniem kupy na glowe jeden drugiemu a jak komuchy rzadzily to w ogole o czym mowa?! Umacniali patologie. |
|
| Wysłany: Wto 23:04, 02 Mar 2021 Temat postu: |
|
| Upadła spółdzielnia - wielkie kłopoty mieszkańców.
Masz mieszkanie własnościowe w zasobach spółdzielni mieszkaniowej z czystą hipoteką. W razie upadku spółdzielni może okazać się, że nabywca masy upadłościowej dokona wpisu hipoteki przymusowej kaucyjnej na odłączonych nieruchomościach. W Polsce nawet własność może przestać być własnością.. ... Tak to komuchy wykombinowaly. Wlasnosciowosc ale nie wlasnosc zeby ich mafie kradly dalej. |
|
| Wysłany: Śro 22:58, 24 Lut 2021 Temat postu: |
|
| Patologia w spółdzielniach i wspólnotach mieszkaniowych? Oszustwa? Ile tracisz?
Oszustwa, wałki, scam w rozliczaniu kosztów i przychodów i podczas zakupu nieruchomości w Polsce- jakie są Twoje doświadczenia? Ile możesz tracić na tym co roku? Ogrzewanie- podzielniki ogrzewania, woda, miejsca postojowe, fikcyjne zarządy lub zarządcy, fikcyjne sprawozdania finansowe, oszustwa... .. Daleki_Jones 6 godz. temu +2 Patologia jest ale niestety wszystko rozbija się o sądy. W przypadku mojej spółdzielni prezes został odwołany ale okupuje gabinet nadal. Pobudował nowe bloki na każdym trawniku, spółdzielcy nic z tego nie mają. Sąd uznał, że co prawda złamał prawo ale zdaniem sądu działał w interesie mieszkańców xD I zrób coś teraz z tym. Po co komu prawo jak sąd wydaje wyroki na chłopski rozum. udostępnij GTWiPartnerzy 6 godz. temu -4 ale zdaniem sądu działał w interesie mieszkańców xD I zrób coś teraz z tym. Po co komu prawo jak sąd wydaje wyroki na chłopski rozum. @Daleki_Jones: dlatego jedyne rozsądne rozwiązanie to zwiększenie aktywności współwłaścicieli nieruchomości- w Polsce na zebrania przychodzi 10%-30% właścicieli, a na całym prawie wszyscy aktywnie uczestniczą, nie da się tak łatwo oszukać wszystkich na jednym zebraniu. udostępnij GTWiPartnerzy 6 godz. temu -4 @Daleki_Jones: bierność współwłaścicieli nieruchomości jest często wykorzystywana. Czy ten Sąd mógł naruszyć wasze interesy swoim wyrokiem? Czy naruszono obowiązujace prawo? #patodeweloperka ? udostępnij GTWiPartnerzy 6 godz. temu -4 @Daleki_Jones: Temat polskich sądów t temat rzeka, podobnie jak opinie "biegłych" na podstawie których często powstają wyroki https://youtu.be/K54uHx0jCig udostępnij Daleki_Jones 4 godz. temu -1 @GTWiPartnerzy: Byłeś kiedyś na walnym zgromadzeniu w spółdzielni? Prezesi mają opracowane swoje sposoby. U mnie jest to przeciąganie zebrań do 3 nad ranem kiedy wielu ludzi zwyczajnie fizycznie wymięka, często są to ludzie w dosyć słusznym wieku. Na głosowaniu zostają wtedy tylko przydupasy i rodzina prezesa. Inny sposób to dawanie zameldowań jakimś żulom przywiezionym autokarem. udostępnij GTWiPartnerzy 3 godz. temu -2 @Daleki_Jones: byłem, byli pełnomocnicy, znamy chyba wszystkie triki. Próbowaliście zebrać pełnomocnictwa? nie można odpuścić nawet metra. ... ,Klasyka'. Cale zarzady potem z list SLD. Zeby wepieoprzyc to lajno to by trzeba niemal fizycznie. To nie ma zadnej moralnosci a sady ich kolesie. PRL to nie bajka to naprawde panstwo leninowskie. |
|
| Wysłany: Czw 22:20, 28 Sty 2021 Temat postu: |
|
| POMORZE Prokuratura wkroczyła do Spółdzielni Mieszkaniowej „Morena” 27 stycznia, 2021 R D No Comments
W środę rano do siedziby Spółdzielni Mieszkaniowej „Morena” weszli prokuratorzy. Zabezpieczyli dokumentację księgową – papierową, jak i elektroniczną. Sprawa dotyczy nieprawidłowości we wspomnianej spółdzielni, Postępowanie jest wielowątkowe. Obejmuje między innymi działania na szkodę spółdzielni poprzez nadużycie uprawnień przez członków jej zarządu i rady nadzorczej, w tym poprzez zawyżanie kosztów prac remontowych, przekazywanie w najem i zbywanie nieruchomości pozostających w zasobach spółdzielni bez przeprowadzania postępowania przetargowego, zawieranie niekorzystnych umów dzierżawy, posługiwanie się podrobionymi dokumentami. Trwa śledztwo ws. Spółdzielni Mieszkaniowej „Morena” ... Tu PRL trwa bez przerwy. |
|
| Wysłany: Śro 13:15, 27 Sty 2021 Temat postu: |
|
| KILKA TYSIĘCY ZŁOTYCH DOPŁATY ZA OGRZEWANIE. MIESZKAŃCY SĄ ZSZOKOWANI
FINANSE OSOBISTE Wczoraj, 26 stycznia (18:40) Udostępnij Komentuj (911) 911 W szok wprawiło mieszkańców łódzkiej Spółdzielni Mieszkaniowej im. Jagiełły tegoroczne rozliczenie opłat za ogrzewanie. Dotychczas otrzymywali oni zwroty z opłat ryczałtowych. W tym roku, po zamontowaniu nowych podzielników ciepła przyszły dopłaty wysokości kilku tysięcy złotych. Materiał "Interwencji". Władze spółdzielni nie zamierzają poddawać żadnym dodatkowym analizom wskazania podzielników i twardo żądają uiszczenia opłat /Polsat News Władze spółdzielni nie zamierzają poddawać żadnym dodatkowym analizom wskazania podzielników i twardo żądają uiszczenia opłat /Polsat News - To był rekordowy rachunek, niespotykany w takim małym mieszkaniu. Mam 61-metrowe mieszkanie, a koszt ogrzewania za ubiegły rok to 6220 zł. To jest aż nieprawdopodobne - mówi jeden z mieszkańców Antoni Babiak. - Ja dostałam rachunek na 2600 zł, a mieszkanie ma 42 metry. W kuchni nie ogrzewam w ogóle. Zawsze miałam nadpłatę - opowiada Alicja Raczyńska. - Ja mam do zapłacenia 1800 zł, a metraż niecałe 43 metry - dodaje Urszula Musiał. Jak zapewnia, w poprzednich latach zawsze miała nadpłatę. Swoje rachunki pokazali "Interwencji" kolejni członkowie wspólnoty. Bogusław Kraska miał dopłaty 1850 zł do 50-metrowego mieszkania, Zbigniew Markiewicz 828 zł do 44-metrowego lokalu, natomiast mama Jacka Krępińskiego 2400 zł do 42 metrów. Twardo żądają uiszczenia opłat Władze spółdzielni nie zamierzają poddawać żadnym dodatkowym analizom wskazania podzielników i twardo żądają uiszczenia opłat. - U mnie to są koszty prawie 4 tys. zł. za 61-metrowe mieszkanie. Spółdzielnia próby pytań zbywa milczeniem, nie odpowiada na wiele kwestii. Pierwszy krok spółdzielni jest zazwyczaj chyba wszędzie taki sam, tzn. tłumaczenie lokatorom, że źle korzystają z ciepła, że mają za długie firanki, że otwierają okna. Lokator jest postawiony w sytuacji, że musi udowodnić, że tego nie robi - mówi Michał Kowalski. - Na moją reklamację spółdzielnia nie odpowiedziała wcale, Tym, którym odpowiedziała, zaproponowała rozłożenie płatności na raty - dodaje Jacek Krępiński. "Tamte podzielniki nie były tak dokładne jak te elektroniczne" Reporterzy "Interwencji" udali się po wyjaśnienia do spółdzielni. Reporter: Zmienił się system naliczania opłat? Bo wcześniej te same osoby, korzystając w taki sam sposób tyle nie dopłacały? Przedstawiciel spółdzielni: - Korzystały z innych podzielników, natomiast tamte podzielniki nie były tak dokładne jak te elektroniczne. - Czyli co? Wyście dopłacali do interesu wtedy, jako spółdzielnia, przy zamawianiu ciepła? - To nie było tak dokładne i te mieszkania nie były tak zróżnicowane. Bo wie pan, rozliczenie ciepła jest w bardzo prosty sposób: bierze pan ile jest dostawa energii, dzieli pan przez wskazania wszystkich podzielników tak ogólnie mówiąc i ma pan rozliczenie. Ludzie nie potrafią użytkować i to jest prawda. Dostali w momencie montażu podzielników instrukcję obsługi, nikt nie przeczytał tego. A czy ten monter powiedział tym ludziom, by zapoznali się, bo inaczej może to się skończyć dopłatą 5 tys. do ogrzewania? - Na pewno to było powiedziane, że proszę przeczytać, bo to są zupełnie inne podzielniki. Władze twardo żądają uiszczenia opłat, tłumacząc jednocześnie, że wysokie dopłaty to wina wyłącznie użytkowników, którzy nieodpowiedzialnie korzystają z grzejników. Mieszkańcy nie zgadzają się z tymi argumentami i zapowiadają skierowanie sprawy do sądu. - Przez wiele lat roczne całkowite koszty ogrzewania oscylowały w granicach 1000-1200 zł, a w tym roku otrzymuję z przeliczeń nowych podzielników elektronicznych kwotę 5 tys. zł. To osoba, która to liczy od wielu lat w spółdzielni, powinna się zastanowić, gdzie leży problem - uważa Kamil Chrzanowski, mieszkaniec osiedla. Biznes INTERIA.PL na Twitterze. Dołącz do nas i czytaj informacje gospodarcze - Myśmy pozakręcali kaloryfery i siedzimy w zimnym mieszkaniu, ubierając swetry, ubierając dodatkowe rzeczy i ciepłe kapcie. Ci państwo w ogóle nie chcą ze mną rozmawiać. Mam zapłacić, koniec, kropka. Czuję się naciągnięty, jakby wyłudzono ode mnie pieniądze i nie mam na to żadnego wpływu - podsumowuje Antoni Babiak. msl/ "Interwencja" .. Komuchy w akcji! ,Klasyk'... |
|
| Wysłany: Czw 14:06, 14 Sty 2021 Temat postu: |
|
| GTWiPartnerzy
7 godz. temu dodał Rozwiąż problemy wspólnoty mieszkaniowej i spółdzielni mieszkaniowej: - podzielniki ciepła - miejsca postojowe - wysokie koszty zarządu...- wejdź do zarządu i wprowadź normalność 
Wejdź do zarządu wspólnoty mieszkaniowej #nowyzarzad #wspolnota #spoldzielnia #2021 Powstrzymaj oszustwa w Twojej nieruchomości. udostępnij mietkomietko 5 godz. temu via Android 0 @GTWiPartnerzy Najpierw trzeba by kolesiostwo zlikwidować (✌ ﾟ ∀ ﾟ)☞ ... No tak znam te wybory delegatow! Komisje skrutacyjne. ,Liczenie glosow' w ciemnym pokoiku. Te komunistyczne sitwy! Trzeba miec silna organizacje a sa judasze ktorzy kabluja! To nie takie proste! Prezes ma ,wywiad' to jest mini kołchoz! |
|
| Wysłany: Śro 20:19, 13 Sty 2021 Temat postu: |
|
| 7
Oszustwa w Spółdzielniach Mieszkaniowych i Wspólnotach w Polsce GTWiPartnerzy GTWiPartnerzy 3 godz. temu dodał Porozmawiamy o oszustwach i nieprawidłowościach w spółdzielniach mieszkaniowych i wspólnotach mieszkaniowych. Sprawa dotyczy jedynie nieuczciwych spółdzielni mieszkaniowych i wspólnot mieszkaniowych i ich zarządów, które latami mogły oszukiwać (umyślnie wprowadzać w błąd) współwłaścicieli nieruchomości.Wnioski z audytów i spraw, które toczą się w całej Polsce są zatrważające. Oto lista najczęstszych nieprawidłowości, oszustw z którymi się spotykamy w całej Polsce. 1. Zarząd nad niektórymi nieruchomościami sprawują osoby lub podmioty nieuprawnione do tego tzw. fikcyjni zarządcy- osoby podające się za zarząd. To jest wymysł jeszcze z PRL, prawdopodobnie przy współpracy w urzędnikami, pewne osoby wykorzystując niewiedzę właścicieli zaczęli pojawiać się na zebraniach właścicieli nieruchomości tytułując się zarządcami. Czasem mówili że są administratorami, jednak za plecami właścicieli podawali się za zarządcę, w ten sposób udawali mogli poświadczać wielokrotnie nieprawdę. W wielu przypadkach proceder trwa do dnia dzisiejszego, lub wstawiono "słupy" jednak nadal z tylnego siedzenia narzucana jest właścicielom wola osób trzecich. A u was kto sprawuje zarząd nad nieruchomością? 2. W wyniku oszustw nieuczciwe zarządy/ zarządcy (lub osoby podające się za zarząd) mogą czerpać korzyści z obrotu energią cieplną, wodą, ściekami, ustawionych przetargów budowlanych itd. Mechanizm dla wody i ogrzewania jest analogiczny. Poprzez zastosowanie przyrządów które nie są przyrządami pomiarowymi (podzielniki) lub przyrządów pomiarowych o innym współczynniku R (liczniki wody) otrzymuje się fikcyjne dane- dane zawyżone, po to by obciążać właścicieli fikcyjnymi kosztami. Warto zauważyć że w obu przypadkach oszuści nie wystawiają faktur ani rachunków, są to zbierane zaliczki. Zatem istniej możliwość odebrania nadpłaconych pieniędzy. Być może mamy tu do czynienia z grupą i pralnią brudnych pieniędzy, bo jak wiadomo ani Pani Lidka, ani Pan Robert ani ich firmy nie mają koncesji na obrót energią ani wodą, redystrybucję itd. 3. W wielu wspólnotach prowadzona jest fikcyjna księgowość- niezgodna z ustawą o rachunkowości Bilans, rachunek zysków I strat, przepływy, lewa równa się prawej- pasywa aktywom… To co uprawiają wspólnoty mieszkaniowe to radosna twórczość, tabelki w Excelu, tak by "ciemny naród" zrozumiał- takie jest tłumaczenie potem ich w sądzie, że byliście za głupi na pełną księgowość, dlatego wam poste tabelki pokazywali byście zrozumieli…Jesteście za głupi na pełną księgowość? Dlaczego ktoś tak zdecydował? 4. Z zebrań tworzone są fikcyjne protokoły, przerabiane i podrabiane są dokumenty, uchwał i protokoły. Mechanizm oszustwa jest opisany w materiale powyżej na naszym kanale, jak z mniejszości robią większość i jak powstają fikcyjne protokoły. 5. Kontrola dokumentów- która jest niezbywalnym prawem każdego ze współwłaścicieli nieruchomości jest jest niemożliwa- nieuczciwe zarządy/ zarządcy nieruchomości powołują się na RODO, tajemnicę firmy... utajnienie dokumentów SIC Być może jest to kolejna próba ukrywania oszustwa. Pomimo prawomocnych wyroków sądowych, nawet niektórzy prokuratorzy nie wykonują wyroków sądu nakazujących przekazanie dokumentów, być może gdyż chcą pomagać swoim kolegom z "poprzedniej firmy". Z dokumentami ukrywanymi, można powiedzieć jest jak z "papierkiem lakmusowym", nieuczciwe wspólnoty i spółdzielnie ukrywają dokumenty, gdyż to dowód ich oszustw. Uczciwe wspólnoty i spóldzielnie udostępnią dokumenty, są otwarte na zmiany- są transprantne... A czy u was dokumenty są także ukrywane? 6. Skutkiem tego wszystkiego są ogromne "czynsze" i zaniedbane nieruchomości Przekornie używam słowa "czynsz", jednak to co się płaci do wspólnoty lub spółdzielni, to bardzo często nie czynsz, jest o tym materiał na naszym kanale. 7. Co roku ogromne kwoty VAT mogą być wyłudzane na rachunki techniczne, podejmowane w gotówce po 30 000 zł z Urzędu skarbowego bez wiedzy właścicieli Poproś zarząd/ zarządcę o deklaracje vat i korekty za ostatnie 6 lat i dowiedz się czy nie wyłudzali vat- Czy wy (współwłaściciele) płaciliście faktury brutto, a oni cały vat odzyskiwali na słupy? 8. Kolejny etap to już Bankructwo spółdzielni mieszkaniowych lub wspólnot mieszkaniowych i przeniesienie długu na was- współwłaścicieli nieruchomości. Nie czekaj aż będzie za późno. Napisz z jakimi oszustwami lub nieprawidłowościami Ty spotkałeś się? Napisz w komentarzu co wzbudza Twoje wątpliwości. ... Niestety to jest zawalone kompletnie po 89. |
|
| Wysłany: Pią 19:21, 01 Sty 2021 Temat postu: |
|
| Łódź. Stulatka musi zapłacić 5 tys. zł za ogrzewanie mieszkania w bloku....
... No taa podzielniki ciepla! Wyzsza szkola czarnoksięstwa. |
|
| Wysłany: Śro 0:28, 16 Gru 2020 Temat postu: |
|
| Za walkę z pandemią zapłacą członkowie spółdzielni
Wydatki na dezynfekcję bloków wykańczają budżety spółdzielni mieszkaniowych, więc kosztami mają być obciążeni spółdzielcy. Ci komentują: „Jaka dezynfekcja? Nigdy nie widziałem”. KOMENTARZE (3) : najstarszenajnowszenajlepsze BajerOp 4 godz. temu via Wykop Mobilny (Android) +2 Za to szwagier prezesa spółdzielni już widział dezynfekcję, ba, nawet faktury wystawił! udostępnij mietkomietko 4 godz. temu via Android 0 @BajerOp Owy szwagier widział 5x w tygodniu taka dezynfekcję i to środkami z wyższej półki, przy zaangażowaniu drogiego sprzętu i armii pracowników (⌐ ͡■ ͜ʖ ͡■) udostępnij BajerOp 4 godz. temu via Wykop Mobilny (Android) 0 @mietkomietko: bo w naszej spółdzielni liczy się jakość i zdrowie mieszkańców! ... Co komuchy znowu odwalily?! Dezynfekcje blokow?! Syn tescia prezesa ostrzeliwal bloki pistoletem na wode! To spoko! To ja zaplace czynsz dolarami z Eurobiznesu... Jaka spoldzielnia taka waluta... |
|
| Wysłany: Śro 23:10, 09 Gru 2020 Temat postu: |
|
| To powinni wiedzieć członkowie i mieszkańcy spółdzielni mieszkaniowych! [OPINIE]
ANDRZEJ CIEŚLIKOWSKI 9 GRUDNIA 2020 CZY ZNACIE PODSTAWOWE DANE O DZIAŁALNOŚCI SPÓŁDZIELNI, O SWOIM OSIEDLU, O NIERUCHOMOŚCI, BUDYNKU i MIESZKANIU LUB O INNYM UŻYTKOWANYM LOKALU? Podstawy prawne określają głównie ustawy: 1.Ustawa prawo spółdzielcze (UPS). UPS zawiera ogólne regulacje dotyczące różnych spółdzielni. 2.Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych (USM). Odnośnie USM opis niżej. 3.Ustawa o własności lokali (UoWL). UoWL zawiera dobre zapisy wynikające z faktycznej własności lokali. Jednak w zasobach SM właściciele mieszkań (tzw. odrębnych) są na mocy USM traktowani, jakby byli niższej kategorii, bowiem w SM wspólnoty nie mogą powstać po wyodrębnieniu pierwszego lokalu w nieruchomości, jak dzieje się poza SM. Dopiero po wyodrębnieniu 100% lokali lub wolą większości wg udziałów. Spółdzielcze zarządzanie nieruchomościami ma władczy charakter. Ustawy spółdzielcze wielokrotnie nowelizowane i nadal ułomne. CZY ZNACIE SWÓJ TYTUŁ PRAWNY DO ZAJMOWANEGO LOKALU? Około połowy w zasobach SM to tzw. spółdzielcze tj. LOKATORSKIE lub WŁASNOŚCIOWE – one nadal są WŁASNOŚCIĄ SPÓŁDZIELNI, choć w całości spłacone, a własnościowe często NADPŁACONE przez mieszkańców! Około połowa już jest WŁASNOŚCIĄ (ODRĘBNĄ) użytkownika – wtedy płaci się podatek od nieruchomości nie za pośrednictwem SM, a samodzielnie do miasta/gminy. Użytkownicy spółdzielczych lokali na swój wniosek mogą dokonać PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI z SM na siebie. Koszt u notariusza ok. 1000 zł (taksa notarialna, podatek, księga wieczysta) oraz do ok. 200 zł do SM za ułamkową część grunt wykupionego od miasta/gminy z dużą bonifikatą. Wystarczy wypełnić wniosek, oddać w biurze spółdzielni i potem samemu wybrać notariusza celem podpisania aktu przeniesienia własności. Mieszkanie nie może być zadłużone. Nie jest prawdą, że tak przenoszona własność mieszkań LOKATORSKICH to jakiś wykup za przysłowiową złotówkę! Te mieszkania na ogół dawno temu są wszak całkowicie spłacone. NIC więcej nie należy się dla spółdzielni. OD AKTYWNOŚCI CZŁONKÓW ZALEŻY WIELE. W TYM KONIECZNE ZMIANY W ICH SPÓŁDZIELNI, NIE WĄSKIEJ GRUPY „TRZYMAJĄCEJ WŁADZĘ” Brak elementarnej wiedzy o swej SM, bo informowanie marne. Przeświadczenie o braku możliwości skutecznego wpływu na istotne decyzje organów, w tym walnego zgromadzenia. Z zawiłości pojęciowych oraz interpretacyjnych ustaw spółdzielczych. Z oglądania się na innych, co to mają za nich załatwić. Itd. Stąd potrzeba nieustannego doinformowania mieszkańców i spółdzielców. W 2017 roku znowu zostały zmienione niektóre zapisy USM. Inicjator Ministerstwo IiR wraz z bardzo korzystnymi poprawkami Senatu (LIDIA STAROŃ). Obwiązują od 09.09.2017. Między innymi poniższe. 1)Z mocy NOWEJ ustawy członkami spółdzielni mieszkaniowej stali się wszyscy dotąd nie będący nimi a mający LOKATORSKIE lub WŁASNOŚCIOWE prawo do lokalu. Bez składania wniosku, bez żadnej już OPŁATY! Kto nie wie, może to sprawdzić. Zarząd nieskory do bieżącego informowania. Nareszcie ustawą zniesiono tzw. sztuczne członkostwo – pracowników administracji i ich małżonków oraz tzw. oczekujących! 2)Właściciele lokali WYODRĘBNIONYCH a wcześniej bez członkostwa mogą złożyć deklarację członkowskimi, też bez opłat. Dotyczy to też współmałżonka wpisanego do aktu notarialnego. 3)Na walne zgromadzenie można mieć pisemne pełnomocnictwo od innego członka. Tylko obecni mają głos. Ważkie decyzje powinna podjąć większość z ogółu spółdzielców, a nie jak często bywa nikła mniejszość. Są tam też uchwalane m. in. nowe zapisy w statucie. Zarząd jak zwykle przygotuje swoje projekty. Członkowie mogą przedłożyć wcześniej swoje projekty uchwał . Do tego wystarcza poparcie z podpisami co najmniej 10 członków. Szczegóły w ustawach i w statutach. Im więcej osób w tym zebraniu uczestniczy, tym lepiej. Jeśli na ponad 10 000 ogółu członków zamiast stałych ok. 200 osób na walne przyjdzie choćby 2000 niezależnych to byłby dobry znak. Do niektórych głosowań potrzebna jest większość aż 2/3 z obecnych na zebraniu! Na corocznym walnym zgromadzeniu co trzy lata wybory rady nadzorczej. RN zwykle wybiera skład zarządu, ustala wynagrodzenia i powinna niezależnie nadzorować całą administrację SM. W imieniu i interesie spółdzielców, a bywa inaczej. Można na każdym WZ odwołać poszczególnych członków zarządu lub RN i wybrać nowych radnych. CZY WIECIE JAKI TO FAKTYCZNIE NADZÓR I KTO TAM KOGO NADZORUJE? Warto koniecznie uczestniczyć w walnym, by współdecydować o swej spółdzielni. Z rozeznaniem! 4) Korzystne są ustawowe zmiany rozliczania się spółdzielni z powstającymi wspólnotami mieszkaniowymi z funduszu remontowego. Z majątku SM jeszcze nie! Wspólnot będzie przybywać. 5)Każdy członek SM ma prawo otrzymać bezpłatnie odpis statutu i regulaminów. Nowych po zmianie także. 6) Do udostępnienia też protokoły i uchwały organów SM (walne zgromadzenie, rada nadzorcza, zarząd, rady osiedli, rad nieruchomości często nie ma ). Do tego też protokoły lustracji z ważnymi ciekawymi załącznikami (Nie krótkie listy polustracyjne któregoś z aż 28 tzw. związków rewizyjnych SM!). Te dokumenty powinny być OBOWIĄZKOWO na stronie internetowej SM, jednak zwykle brak lub nikła ilość. Nierzadko zarządy nie wykonują tego obowiązku, albo fragmentarycznie. 7)Oprócz tego prawo do udostępnienia umów i faktur na wszelkie usługi! Nie tylko odnośnie swej nieruchomości oraz z dowolnego okresu! W gazetce, na stronie internetowej dla zalogowanych na ogół brak informacji o kosztach remontów i rozmaitych usług. O wysokości płac tym bardziej brak.  Korzystanie z działalności kulturalno – oświatowej, na której utrzymanie każdy członek musi płacić.
WGLĄD i SAMODZIELNE KOPIOWANIE, np. foto, BEZPŁATNE, natomiast KOPIE po mniej niż 10 gr./ str. A4. Tu w różnych SM rozmaite bezprawne wymagania – nieraz korygowane dzięki wyrokom sądowym, wbrew oporowi zarządu chcącego więcej za przyzwoleniem RN. Wybór formy i zakresu udostępnienia należy do członka, gdy wie już, ile stron ma dokument! 9)Każdy mieszkaniec /nie tylko członek / może i powinien domagać się bezpłatnego wydania EWIDENCJI i rozliczenia przychodów i kosztów według art. 4’1 pkt. 1) USM oraz oddzielnie EWIDENCJI i rozliczenia wpływów i wydatków funduszu remontowego swej nieruchomości za dowolnie wybrane lata, zwłaszcza od 2007 roku poczynając. Dokładnych szczegółowych ewidencji. 10)Także sporządzenia dokładnej KALKULACJI opłat mieszkaniowych. Według wszelkich możliwych szczegółowych tytułów kosztów, bez ogólników. Do każdej pozycji opłat! Indywidualne wnioski członków o udostępnienie dokumentów można składać w formie papierowej do biura zarządu– dwa egzemplarze, w tym jeden dla siebie dla potwierdzenia wpływu. Można też drogą elektroniczną – tu z ewentualnymi wymyślanymi w SM ograniczeniami. Tak samo inne dowolne wnioski, pisma dotyczące działalności spółdzielni. Wnioski indywidualne powinny zawierać dane identyfikujące członka oraz jasno sformułowaną treść. Nie musi się podawać podstawy prawnej ani faktycznej wniosku. Jednak w razie potrzeby może to być art. 8’1 USM i art. 18 UPS. Liczba wniosków nie jest ograniczona. Zależy to od zainteresowanego. Ciekawe a wymowne mogą okazać się odpowiedzi. Warto wymieniać się z sąsiadami informacjami, bo zarządcy potrafią rozmaicie reagować i różnie traktować spółdzielców w takiej samej sprawie. Oni nie lubią komunikowania się pomiędzy mieszkańcami. Dlatego nie ma forum na stronie internetowej dla zalogowanych, tzw. e-usługi utworzone bywają ze wsparciem środków unijnych. Mizernie śladowa jest tam treść i zakres danych dla zalogowanych. Tak praktykowana jest cyfrowa era XXI wieku. 11) Pomieszczenia ogólnego użytku powinny być dostępne każdemu mieszkańcowi danej nieruchomości. Bez zajmowania ich na wyłączność przez kogokolwiek z pominięciem zgody ogółu mieszkańców. Z powszechną wiedzą o sensownym dostępie do każdego pomieszczenia. 12) Wprowadzono w USM wymóg udziału właścicieli wyodrębnionych lokali w decyzjach przekraczających tzw. zwykły zarząd nieruchomościami. Jak to jest realizowane w Waszych SM? Jaki jest faktyczny udział członków i mieszkańców w konsultowaniu przedsięwzięć dotyczących ich nieruchomości? Zakres wniosków jest bardzo duży. Do wyboru a bywa, że i do odkrycia przez zainteresowanego spółdzielcę. Każdy członek powinien mieć MINIMUM WIEDZY o faktycznym stanie oraz funkcjonowaniu jego spółdzielni. Aby być spółdzielcą świadomym praw i obowiązków. By na walnym zgromadzeniu uczestniczyć z rozeznaniem. Aby około 2% zwykle względnie stałych bywalców nie podejmowało tam ważnych decyzji za ogół członków. W obecnych realiach członkowie mogą i powinni przez liczny udział w walnych zgromadzeniach mieć realny wpływ na istotne kwestie dotyczące ICH spółdzielni. Ponadto każdy członek SM ma ustawowe prawo składania wniosków dotyczących działalności spółdzielni i żądania ich rozpatrzenia /art. 18 UPS/. MAJĄTEK SPÓŁDZIELNI JEST PRYWATNĄ WŁASNOŚCIĄ CZŁONKÓW Tak głosi ustawa. Czy wiecie, co konkretnie wchodzi w skład tego majątku SM? Które chodniki, ulice nawet, trawniki w pobliżu Waszych budynków należą do Waszej nieruchomości, a które dziwnym zabiegiem są własnością SM? Na czym polega ta własność? Kto utrzymuje to mienie, także nie członkowie? Jak ono bywa wykorzystane i zbywane? ... Niestety to jest za trudne zwlaszcza gdy w spoldzielni 20 tys!!! mieszkancow i silna ubecka sitwa. Sprobuj cos zrobic w takim tlumie. |
|
| Wysłany: Śro 19:25, 09 Gru 2020 Temat postu: |
|
| GTWiPartnerzy
4 godz. temu dodał Materiał informacyjny- problem błędnego rozliczania kosztów ogrzewania może dotyczyć milionów Polaków- także Ciebie. Chcesz nie płacić fikcyjnych “rachunków” za ogrzewanie mieszkania? Podzielniki kosztów i ich reklamacja Woda, ogrzewanie, remonty, sprzątanie, naprawy… to wszystko koszty, w których musisz partycypować- czy są rozliczane prawidłowo? Wskazujemy wszystkie nieprawidłowości przy rozliczaniu kosztów, byś mógł płacić mniej a Twoja nieruchomość była zawsze Twoją dobrą wizytówką. To Twój szczęśliwy dzień, dzień w którym w końcu zaczniesz działać i przestaniesz płacić fikcyjne rachunki za ogrzewanie mieszkania 13 grudnia 2020 o godz. 16 odbędzie się darmowy 30 minutowy webinar- szkolenie online jak napisać reklamację kosztu ogrzewania mieszkania- kliknij link Link do wydarzenia na facebook udostępniamy poniżej, https://www.facebook.com/event... Transmisja będzie także dostępna na kanale youtube- wciśnij dzwoneczek Uczestnicy będą mogli zadać konkretne pytania, na żywo otrzymają odpowiedz, chodzi o to by w poniedziałek 14 grudnia jak najwięcej ludzi w Polsce złożyło reklamacje Uczestnicy otrzymają także draft (wzorzec) takiej reklamacji kosztu ogrzewania, gdzie po wpisaniu swoich danych, zarządu/ zarządcy do którego kierujecie reklamację, będziecie mogli złożyć reklamację. W całej Polsce sosowane są tzw. podzielniki kosztów ogrzewania, w materiale Podzielniki Ciepła- Mity i Fakty- Poradnik obaliliśmy mity i przedstawiliśmy fakty, jeśli nie widziałeś koniecznie obejrzyj. Przez ostatnie lata zapewne płaciłeś „rachunki” za ogrzewanie, jednak nie były to rachunki w myśl ustawy o rachunkowości. Podzielniki nie są przyrządami pomiarowymi, nic nie mierzą, myślę że najwyższy czas złożyć reklamację i prawidłowo rozliczyć kosztu ogrzewania. Proces prawidłowego rozliczenia kosztu ogrzewania rozpoczynasz od kwestionowania kosztu- czyli właśnie złożenia reklamacji. To bardzo ważne, aby w przyszłości nikt nie zarzucił Tobie, że płacąc te „rachunki” akceptowałeś te wyliczenia. Przez ostatnie lata mogłeś znacząco nadpłacić koszt ogrzewania Twojego mieszkania, dlatego tak ważne jest prawidłowe rozliczenie kosztu ogrzewania Twojego lokalu- mieszkania. Jestem pewien że temat jest wart kilka tysięcy złotych dla Ciebie, dlatego poświęcenie 30 minut opłaci Ci się. Bardzo ważna jest jeszcze jedna sprawa, problem fikcyjnych kosztów ogrzewania to może być problem milionów Polaków, nie tylko Ty masz zamontowane podzielniki. Nie tylko Ty płacisz te bardzo często fikcyjne koszty ogrzewania. #Wykop, udostępnij link tego materiału znajomym. To bardzo ważne, chodzi o to byś nie był sam w swojej społeczności- wspólnocie lub spółdzielni mieszkaniowej Tym jedynym kto składa reklamację. To kolejny absurdalny argument obrońców w polskich sądach, Oszustwo polega na niewiedzy, co zatem jeśli osoby oszukiwane po prostu nie wiedzą że są oszukane? Możesz także link do tego materiału udostępnić na grupach społecznościowych- miast, osiedlach, spółdzielniach lub grupach wspólnot mieszkaniowych. Podsumowanie: 13 grudnia 2020 o godz. 16 odbędzie się darmowy 30 minutowy webinar- szkolenie Jak napisać reklamację kosztu ogrzewania mieszkania- kliknij link Link do wydarzenia na facebook udostępniamy poniżej w komentarzu pod tym materiałem, ... Ile komuchy przysla lud płaci i tak to wyglada! Taka to ,wolnosc' mielismy po 89. Bez likwidacji struktur komunistycznych wolnosc jest fikcja. |
|
| Wysłany: Nie 22:34, 06 Gru 2020 Temat postu: |
|
| GTWiPartnerzy
3 godz. temu dodał Czy 30 lat po upadku komunizmu w Polsce w spółdzielniach i wspólnotach mieszkaniowych nadal pracują byli donosiciele milicji- służby komunistycznego reżimu? Jakimi metodami działają przeszkoleni ludzie w PRL? Dlaczego rynek nieruchomości w Polsce jest inny od tych na całym świcie? Cały materiał dostępny jest na Youtube- możesz wysłuchać. Dotychczas było kilka materiałów w telewizji i prasie o ludziach służ specjalnych komunistycznego reżimu PRL, jednak pojawiające się kolejne oszustwa w całej Polsce wskazują wielokrotnie tych samych emerytowanych ludzi- donosicieli milicji TW, KO itd. Zaskakujące jest to jak wszelkie śledztwa i dochodzenia są zamiatane pod dywan… przez kolejnych kolegów z „poprzedniej firmy” policjantów i prokuratorów. Gdy materiał trafia do sądu jest po prostu żenująco słaby, gdyż bardzo często Policja i prokuratura nie przeprowadza żadnych czynności lub pozoruje ich przeprowadzenie. Pojawia się też problem biegłych Sądowych w Polsce. Zdarza się że biegłym sądowym przy danym Sądzie jest osoba bez wykształcenia, doświadczenia, często były funkcjonariusz publiczny, który w przeszłości dokonał wielu oszustw. Zatem w przypadku ustanowienia zarządcy przymusowego nieruchomości przez sąd, trafia ona pod zarząd sprawcy czynów karalnych. Właściciele nieruchomości trafiają z deszczu pod rynnę. Niesamowita patologia, czy nadal polska rzeczywistość na runku nieruchomości rodem z PRL? ... Oj tak tak! Cale komunistyczne skorupy! Teraz juz przekazali dzieciom. Z tego sa struktury SLD. |
|
| Wysłany: Pon 12:12, 23 Lis 2020 Temat postu: |
|
| GTWiPartnerzy
1 dzień 11 godz. temu dodał Jak nie Płacić Fikcyjnych Rachunków za Ogrzewanie Mieszkania? Czy u Ciebie w mieszkaniu zamontowane są tzw. Podzielniki kosztów ogrzewania? Otrzymałeś dużą dopłatę pomimo płacenia comiesięcznych zaliczek i niskich temperatur w mieszkaniu podczas zimy? Twój koszt ogrzewania na metr 2 mieszkania jest większy niż 25 zł brutto rocznie? Czujesz się oszukany? To materiał dla Ciebie. Możesz go przeczytać (koniecznie wykop i komentuj) lub wysłuchać na youtube: Podzielniki kosztów ogrzewania- bez względu na to czy są wyparowe, elektroniczne, „radiowe” nie są przyrządami pomiarowymi, nic nie liczą. Nie liczą użytego ciepła. Pokazywane są fikcyjne jednostki, które nie są jednostkami fizycznymi układu SI. Jeśli byście chcieli przekonać jakiegokolwiek fizyka, o działaniu tzw. podzielników zacznie się śmiać z was po pierwszych minutach waszej wypowiedzi. Korelacja pomiędzy temperaturą w mieszkaniu, które nagrzewane jest przez słońce, nasze ciała, palniki podczas gotowania, inne źródła ciepła jak komputery, telewizory itd. a rejestrowaniem przez podzielnik fikcyjnych jednostek to droga do nikąd. Jeśli chodzi o proces rozliczenia- otrzymujecie co roku dokument- nie jest podpisany, nie ma tam wskazanej osoby która dokonuje rozliczenia, kwota do zapłaty poparta jest jakimiś fikcyjnymi jednostkami. Taki dokument nie może być podstawą zapłaty. Jeśli czujesz że rozliczenie jest wykonane błędnie, należy złożyć reklamację, Więcej w materiale o składaniu reklamacji, link poniżej. Rozliczenie kosztu ogrzewania w budynku wielorodzinnym typu blok powinno być banalnie proste. Mamy x mieszkań, y metrów kwadratowych, wystarczy koszt ogrzewania z faktur podzielić przez ilość metrów- ten co ma większe mieszkanie płaci nieco więcej, ten co mniejsze nieco mniej. Każdy dobiera sobie taką temperaturę jaką lubi- gdy masz dzieci małe, być może chce by temperatura była nieco wyższa, inna osoba może chcieć mieć chłodniej w nocy kiedy śpi itd. Przypuśćmy że koszt ogrzewania bloku to 90 00 zł brutto (73 170 zł netto) a blok ma 3600 m2 mieszkań (średnio 60 mieszkań po 60 metrów 2 ). Zakładając że mieszkania mają taką samą kubaturę, temat jest banalnie prosty. Każdy z mieszkańców płaci po 25 zł brutto za metr 2 mieszkania rocznie. O współczynniku ogrzewania „O” większym niż 25 zł na 1m2 mieszkania link znajduje się pod tym materiałem. Jest tam wytłumaczone jak go obliczyć. Powiedzmy że złożyliście reklamację i nie otrzymaliście odpowiedzi w terminie 14 dni. Możecie uznać że reklamacja została rozpatrzona na waszą korzyść. Ustawodawca dopuszcza rozliczenie kosztów ogrzewania zgodnie z ilością metrów lub kubaturą lokali. Może się zdarzyć że przez ostatnie np. 10 lat zawsze płaciliście zawyżone zaliczki- dlatego być może znacząco nadpłaciłeś koszt ogrzewania, zatem przez kolejne lata nie powinieneś płacić za ogrzewanie lub wystąpić o zwrot nadpłaconych zaliczek. Płacenie fikcyjnych „rachunków” które jak wiesz nie są rachunkiem w myśl ustawy o rachunkowości, jest de facto akceptacją tego kosztu, dlatego racjonalnym wydaje się wystąpienie na piśmie o prawidłowe rozliczenie kosztu ogrzewania za okres np. 10 lat i do momentu przekazania prawidłowego kosztu ogrzewania wstrzymanie płacenia dalszych fikcyjnych zaliczek. Teraz już wiesz, co zrobić gdy dostaniesz fikcyjny rachunek za ogrzewanie. Podsumowanie: Podzielniki kosztów ogrzewania bez względu na typ, rodzaj, nic nie liczą, nie liczą zatem ciepła, nie są to przyrządy pomiarowe- link do strony GUM znajduje się w opisie Dokument z którego wynika że masz dużą niedopłatę do ogrzewania to nie rachunek, w myśl ustawy o rachunkowości. Jeśli Twój roczny koszt ogrzewania mieszkania w przeliczeniu na 1m2 jest większy niż 25 zł, powinieneś rozważyć złożenie reklamacji kosztu ogrzewania. Link w opisie Czujesz się oszukany- pamiętaj zapłata to akceptacja. Jeśli uważasz że mogłeś zostać oszukany, że rozliczenie odbywa się niezgodnie z obowiązującym prawem żądaj okazania dokumentów- wyciągi bankowe i faktury plus ich wyliczenia. Nie chcą udostępnić dokumentów, udzielić informacji? Wstrzymaj dalsze płatności zaliczek. Masz prawo sądzić że ukrywają dokumentu celowo. A co z podatkiem vat od faktur? o tym już niebawem
„Za poprzedni sezon grzewczy Spółdzielnia zapłaciła dostawcy ciepła, ponad 5,5 mln zł z czego milion to podatek VAT.” ... Istotnie od poczatku mamy w Łodzi jeden wielki przekret. |
|
| Wysłany: Śro 16:25, 21 Paź 2020 Temat postu: |
|
| 4
Fikcyjne Sprawozdania Finansowe Wspólnot Mieszkaniowych- Niezgodne z Ustawą GTWiPartnerzy GTWiPartnerzy 6 godz. temu dodał Czy to możliwe że sprawozdania finansowe które współwłaściciele nieruchomości otrzymują od zarządu/ zarządcy do zatwierdzenia przygotowywane są niezgodnie z ustawą o rachunkowości? Niestety Tak, to bardzo często nic nie warte tabelki, których rzetelności w żaden sposób nie można sprawdzić, stworzone by były nieprzejrzyste i nie mające nic wspólnego z prawdziwym stanem finansów. Jeśli interesuje Cię ten temat, wysłuchaj podcastu (czas 7:57) lub przeczytaj artykuł. Wspólnoty mieszkaniowe w latach 90 były zdominowane przez urzędników, pełnomocników miasta, zwykle kontrolowali większość udziałów w nieruchomości i narzucali swoją wolę nieświadomym swoich praw nielicznym właścicielom. To w owym czasie powszechnym było namawianie aby podjąć uchwałę w przedmiocie prowadzenia księgowości wspólnoty na zasadach uproszczonych. Wiele wspólnot niestety przegłosowało takie uchwały, inne nie. Mimo to bardzo często nieuczciwe firmy administrujące do dnia dzisiejszego prowadzą rachunkowość wspólnot mieszkaniowych niezgodnie z ustawą o rachunkowości. W konsekwencji oznacza to pokazywanie pewnych liczb, które nie maja nic wspólnego z prawdziwym i rzetelnym obrazem stanu finansów. Nie ma podwójnego zapisu, liczb nie można w żaden sposób krzyżowo sprawdzić. Jeśli podany jest koszt ogrzewania bloku za dany rok, to brakuje ile zebrano zaliczek, ile zwrotów a ile dopłat z podziałem na lokale. W domyśle każdy ma myśleć że „przecież te dwie wartości są równe”, a przecież tak być nie musi. Nieuczciwe firmy administrujące tworzą pewną iluzję, zwykle porównuje się pewne liczby z poprzednim rokiem, skupiają uwagę na mało ważnych danych. Dużo socjologii, psychologii, zero rachunkowości, przerost formy nad treścią. Takie sprawozdanie przypomina raczej plan wydania pieniędzy na przyszły rok, w porównaniu z rokiem poprzednim. Prawdziwe liczby są na wyciągach bankowych, które są zwykle ukrywane. Podsumowanie: W pierwszej kolejności musicie ustalić kto jest odpowiedzialny za prowadzenie ksiąg wspólnoty, formalnie jest to zarząd wspólnoty, który może przenieść ten obowiązek na administratora- musi to być zawarte w umowie o administrowanie. Wtedy takie sprawozdanie musi być podpisane przez kierownika jednostki (np. zarząd- prezes spółki) i główna księgową która to przygotowała- jeśli nie był to zarząd. Jeśli firma administrująca nie jest odpowiedzialna za prowadzenie ksiąg, sprawozdania podpisuje zarząd wspólnoty zgodnie z reprezentacją, jeśli nie ma reprezentacji- wszyscy członkowie zarządu wspólnoty, na każdej ze stron. Po drugie musicie ustalić czy wspólnota podjęła decyzję, która w mojej ocenie może być podjęta ze szkodą dla współwłaścicieli nieruchomości, o prowadzeniu „uproszczonej rachunkowości” Po trzecie ustalcie czyje podpisy widnieją pod takim sprawozdaniem które wam jest przestawione. Czy jest to zgodne z waszą wolą. Po czwarte, przed zebraniem wspólnoty, na początku stycznia wystąpcie o przekazanie wam kserokopii wyciągów bankowych za cały rok obrotowy i faktur i porównajcie liczby. Z uwagi na COVID, możecie otrzymać je drogą elektroniczną w jako pliki. Aktywa muszą być równe pasywom, a z tabelek które wiele wspólnot otrzymuje nie dowiecie się zbyt wiele. Wspólnota jest także zarejestrowanym czynnym płatnikiem vat, dlatego poproście też o okazanie złożonych do Urzędu skarbowego (z pieczęciami) deklaracji vat a cały rok i czy nie dokonywano zwrotów podatku na „fikcyjnego zarządcę”. Proszę też upewnić się czy nie składali korekt deklaracji vat. Doradzam zapoznać się z tymi dokumentami które otrzymaliście za poprzednie lata, z uwzględnieniem sugestii w tym materiale. Kolejne zebranie odbędzie się na początku przyszłego roku 2021 (do końca marca), mam nadzieje że tym razem nie dacie się oszukać na fikcyjne „sprawozdania” przygotowane niezgodnie z ustawą o rachunkowości przez nie bardzo często wiadomo kogo. Jeśli zarząd podpisuje się pod sprawozdaniami, a np. za prowadzenie rachunkowości odpowiedzialna jest zgodnie z umową firma administrująca która ma dostęp do konta bankowego, sprawozdanie musi być także podpisane przez kierownika jednostki której powierzono prowadzenie ksiąg (dla spółki jest to zarząd zgodnie z KRS) i główna księgowa- jeśli taka prowadzi w firmie księgi. Pomimo że każdy współwłaściciel nieruchomości ma prawo kontroli dokumentów nieruchomości, w Polsce, starym komunistycznym zwyczajem, ukrywane są dokumenty. Zwłaszcza dotyczy to firm byłych SBków, donosicieli milicji którzy myślą że są bezkarni, bo żadne postępowania nie będą przeciwko nim prowadzone. O ukrywaniu dokumentów, trikach milicjantów i oszustwach związanych z ukrywaniem dokumentów powstanie kolejny podcast. ... Wspolnoty?! Mamy jeszcze stare komunistyczne wspuł dzielnie kasy! |
|
| Wysłany: Pon 19:38, 05 Paź 2020 Temat postu: |
|
| GTWiPartnerzy
1 godz. temu dodał Czy wodomierz w mieszkaniu może pokazywać większe zużycie wody niż rzeczywiste? Niewłaściwe zbilansowanie wody to problem zarówno właścicieli czy zarządców spółdzielni mieszkaniowych i wspólnot, jak i przedsiębiorstw wodociągowych. Zacznijmy od pojęcie wody niezbilansowanej. Koszt wody i ścieków dla danego budynku wielorodzinnego ustalany jest na podstawie zużycia wodomierza głównego dla budynku, przedsiębiorstwo wodociągowe wystawia fakturę, zarząd i zarządca rozlicza zebrane zaliczki. Czynniki wpływające na błędne rozliczenie: - Straty wody - Nieprawidłowa praca wodomierza- reklamacja - Okres legalizacji 5 lat- praca po okresie legalizacji. Wodomierze często są dzielone ze względu na klasę metrologiczną (dokładność): od najgorszej „A” do najlepszej „D”. Według dyrektywy unijnej (MID) od 2015 roku klasy metrologiczne zostały zastąpione współczynnikiem R. Współczynnik R jest to stosunek przepływu Q3 do Q1 MID - Definicje: • Qmax – maksymalny (przeciążeniowy) strumień objętości – największy strumień objętości, przy którym wodomierz może pracować w krótkim czasie bez uszkodzenia i przekroczenia błędów granicznych dopuszczalnych oraz maksymalnej straty ciśnienia.• Q3 - ciągły strumień objętości – największy strumień objętości, przy którym wodomierz działa w sposób prawidłowy w normalnych warunkach użytkowania, tzn. w warunkach przepływu ciągłego lub przerywanego.• Q2 - Pośredni strumień objętości – strumień objętości pomiędzy ciągłym a minimalnym, przy którym zakres obciążeń podzielony jest na dwa przedziały: „górny” i „dolny” z charakterystycznym błędem granicznym dopuszczalnym.• Q1 - Minimalny strumień objętości – Najmniejszy strumień objętości, przy którym wskazania wodomierza spełniają wymagania dotyczące błędów granicznych dopuszczalnych.Charakterystyki klas metrologicznych C, B, A oddają jedynie wodomierze ze współczynnikiem R, odpowiednio: 160, 50, 25, pozostałe wartości R traktować można, jako wyznaczniki bardziej lub mniej precyzyjnych wodomierzy, kierując się zasadą: im większa wartość współczynnika R, tym bardziej dokładny pomiar i wyższa klasa metrologiczna.Koszty montażu, koszty rozliczeń, błędy pomiaru- rozliczenie niezbilansowanej wody. Jakie jest rozwiązanie- prawidłowy, wolny od wad prawnych regulamin rozliczenia kosztów zużycia wody i odprowadzenia ścieków dla wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej uwzględniający powyższe. ... Kolejna ,klasyka' walkowania spoldzielni. |
|
| Wysłany: Pon 16:07, 28 Wrz 2020 Temat postu: |
|
| Co spółdzielnia mieszkaniowa lub wspólnota mieszkaniowa ukrywa przez jej członkami?
Odwiedź stronę internetową swojej spółdzielni mieszkaniowej, a dowiesz się jak dysponuje się Twoimi pieniędzmi. Co jednak jeśli strona "nie działa" lub nie jest aktualizowana od kilku lat? co jeśli wydatki są ściśle tajne, dokumenty są ukrywane? Subskrybuj nasz kanał, polub film oraz napisz w komentarzu pytanie, zacznij działać. podstawa prawna: Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art 8. ust. 1 http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/dow... "Statut spółdzielni mieszkaniowej, regulaminy, uchwały i protokoły obrad organów spółdzielni, a także protokoły lustracji i roczne sprawozdanie finansowe powinny być udostępnione na stronie internetowej spółdzielni." Jeśli spółdzielnia mieszkaniowa nie ma strony internetowej na której powinna zamieszczać wszystkie aktualne informacje, można się domyśleć jak wyglądają finanse tej organizacji. Napisz w komentarzu nazwę spółdzileni mieszkaniowej która nie ma strony internetowej lub brak jest tam aktualnych danych. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/dow... Statut spółdzielni mieszkaniowej, regulaminy, uchwały i protokoły obrad organów spółdzielni, a także protokoły lustracji i roczne sprawozdanie finansowe powinny być udostępnione na stronie internetowej spółdzielni. Jeśli strona internetowa spółdzielni mieszkaniowej zawiera wszystkie wymagane prawem informacje, a do tego spółdzielnia mieszkaniowa udziela Ci rzetelnych i pełnych informacji nie ukrywa dokumentów, informacji o wynagrodzeniach zarządu, wydatkach to znaczy ze wywiązuje się z ustawowych obowiązków. ... Stare numery komuchow. |
|
| Wysłany: Pon 12:33, 28 Wrz 2020 Temat postu: |
|
| Nagrywanie przebiegu zebrania wspólnoty mieszkaniowej i spółdzielni.
Fikcyjne protokoły z zebrania- Zebranie wspólnoty mieszkaniowej i spółdzielni mieszkaniowej- online w dobie pandemii COVID-19 Jak sobie z tym poradzić? Jest to poważny problem, bo takie fikcyjne protokoły są w sądach używane jako dowód w sprawach, by dowieźć że nigdy nie zdawany pytań, nie poruszano problemu nieprawidłowości we wspólnocie i spółdzielni. Według artykułu 286 kodeksu karnego temu, kto w celu osiągnięcia korzyści majątkowej, doprowadza inną osobę do niekorzystnego rozporządzenia własnym lub cudzym mieniem za pomocą wprowadzenia jej w błąd albo wyzyskania błędu lub niezdolności do należytego pojmowania przedsiębranego działania, podlega karze pozbawienia wolności od 6 miesięcy do lat 8. W protokołach bardzo często poświadczana jest nieprawda. Art. 271 kodeksu karnego § 1. Funkcjonariusz publiczny lub inna osoba uprawniona do wystawienia dokumentu, która poświadcza w nim nieprawdę co do okoliczności mającej znaczenie prawne, podlega karze pozbawienia wolności od 3 miesięcy do lat 5. § 2. W wypadku mniejszej wagi, sprawca podlega grzywnie albo karze ograniczenia wolności. § 3. Jeżeli sprawca dopuszcza się czynu określonego w § 1 w celu osiągnięcia korzyści majątkowej lub osobistej, podlega karze pozbawienia wolności od 6 miesięcy do lat 8. Obowiązkiem ustawowym Ustawy o własności lokali jest zwołanie przez zarząd/ zarządcę nieruchomości co najmniej jednego zebrania w ciągu roku. Główne cele to zatwierdzenie sprawozdania finansowego, ustalenie budżetu na kolejny rok i udzielenie absolutorium. Co roku poza sezonem grzewczym powinna być też zatwierdzona uchwała dotycząca rozliczenia kosztów ogrzewania. Jeśli chcesz wiedzieć co powinieneś zrobić jako współwłaściciele nieruchomości- członek spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej? Obejrzyj materiał: Fikcyjne protokoły z zebrań to problem wielu wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni mieszkaniowych. Zwykle dzieje się tak, że na zebraniu wyznacza się protokolanta. Taki protokół po wielu tygodniach dostarczany jest z dokumentami zebrani. Po pierwsze- większość właścicieli nieruchomości nie uczestniczy w zebraniach, więc nie wie jaki był przebieg zebrania. Ci co byli, nie są pewni jaki przebieg był, jakie pytania zadawano. Osoby które podpisują fikcyjny protokół i wprowadzają w błąd właścicieli nieruchomości dokonują oszustwa, poświadczają nieprawdę. Jedyne rozwiązanie to rejestracja dźwięku lub organizacja zebrania online, w ten sposób każdy może wysłuchać przebiegu zebrania i zgodnie ze swoją wolą zagłosować. Na początku zebrania należy zaproponować rejestrację, każdy może nagrywać na własne potrzeby. Dodatkowo pomoże wam to w opracowaniu stenogramu i weryfikacji prawidłowości protokołu dostarczonego przez zarząd/ zarządcę nieruchomości. Nagrywanie (rejestracja dźwięku) przebiegu ważnych zebrań jest powszechną praktyka na całym świecie. W wielu przypadkach jest to proces obowiązkowy- wymagany prawem lub procedurami. Sesje Rady Miasta, przebieg rozpraw sądowych, narady spółek, obrady organów organizacji na całym świecie wymagają rejestracji dźwięku. W interesie wszystkich członków zebrania jest rejestracja, aby nie dopuścić do manipulacji, oszustwa. Jeśli ktoś tego nie rozumie, oznacza że albo jest tak ograniczony albo ma złe intencje. Obecnie rejestrację dźwięku można dokonać każdy zwykłem telefonem z aplikacją dyktafonu. Można nawet przeprowadzić transmisję online. Na początku zebrania należy zadać pytanie czy osoby uczestniczące w zebraniu wyrażają zgodę- jeśli ktoś nie wyraża zgody na rejestrację jego głosu może wypowiedzi kierować na piśmie lub nie wypowiadać się wcale. Może też na migi komunikować się. Z nagrania łatwo utworzyć stenogram, który może być dowodem aby udowodnić przestępstwo poświadczenia nieprawdy w protokole. A Czy u was zebrania wspólnoty mieszkaniowej i spółdzielni są rejestrowane? Napiszcie w komentarzu TAK- jeśli zebrania są rejestrowane, NIE- jeśli nie jest. ... W Łodzi oczywiscie komunistyczna bandyterka w spoldzielniach. |
|
| Wysłany: Śro 21:37, 08 Lip 2020 Temat postu: |
|
| Absurdy w spółdzielniach mieszkaniowych. Skazani? I co z tego?
Patologii jest dużo. Z moich wieloletnich obserwacji wynika, że jedynie ok. 30 proc. spółdzielni jest zarządzanych sensownie. W pozostałych są większe lub mniejsze nieprawidłowości. Czasem drobne, ale często to bardzo poważne kwestie, wręcz o kryminalnym charakterze. KOMENTARZE (2) : najstarszenajnowszenajlepsze EnderWiggin 3 dni temu via Wykop Mobilny (Android) -1 Spółdzielnie to rak xD udostępnij Singularity00 1 dzień temu -3 Tak jak sądy tak spółdzielnie powinny być zreformowane. ... Spoldzielnie?! Komunistyczne koryta! |
|
| Wysłany: Wto 11:38, 28 Kwi 2020 Temat postu: |
|
| Absurdy w spółdzielni mieszkaniowej W SM Ujeścisko znaleziono podsłuchy
To ciąg dalszy dziwnych sytuacji w gdańskiej SM "Ujeścisko", znanej z tego, że mieszkańcy po wpłacie dużych pieniędzy wciąż nie otrzymali obiecanych lokali. W weekend do budynku nie chciano wpuścić nowego zarządu, a wezwana na miejsce policja rozważała skorzystanie z usług ślusarza. ... ,Klasyka' ,branzy'... |
|
| Wysłany: Śro 20:10, 01 Kwi 2020 Temat postu: |
|
| Spółdzielnia żeruje na epidemii. Spółdzielcy płacą za dezynfekcję klatek
Zatrudniła trzeciego wiceprezesa, który miał szukać oszczędności, a za dezynfekcję klatek schodowych będą płacić mieszkańcy. Czterech prezesów bierze koszmarne pensje, a my z własnych kieszeni mamy dopłacać... ... Typowe... |
|
| Wysłany: Śro 17:40, 25 Mar 2020 Temat postu: |
|
| Spółdzielnia nie chce aplikatorów - wyrzuca na śmietnik
Spółdzielnia mieszkaniowa SM Zjednoczeni w Bydgoszczy torpeduje moje próby włączenia się do walki z koronawirusem. Usunęli aplikatory z płynem do dezynfekcji. Z tego co wiem, co najmniej jeden z nich (prawie pełen) został wyrzucony na śmietnik. Co do pozostałych dwóch, mogę się tylko domyślać.... KOMENTARZE (3) : najstarszenajnowszenajlepsze JohnMaxwell 1 godz. temu +1 a niech dzwoni na Policję! Przy okazji może wyjaśni jakie środki podjął w związku z sytuacją. Może są gdzie indziej, ale na zdjęciach nie widać nawet plakatu z informacjami. U mnie każde drzwi na osiedlach zaklejone niemal plakatami ze stron Min. Zdrowia, z numerami kontaktowymi w razie potrzeby, z ofertą pomocy dla seniorów. ... Super!  |
|
| Wysłany: Śro 13:48, 18 Gru 2019 Temat postu: |
|
| Tanie mieszkania dla wybranych? Kolejna afera w SM Pojezierze. Co zrobi...
Dziennikarz śledczy Leszek Tekielski zrealizował wstrząsający reportaż z Olsztyna. Jak się okazuje nie tylko pensje prezesów mogą być bulwersujące. Spółdzielnia prawdopodobnie buduje kolejny blok dla „swojaków”. ... Komuszki gospodarujo... |
|
| Wysłany: Pon 21:53, 05 Sie 2019 Temat postu: budynek na gruncie spółdzielców dla wybrańców prezesa |
|
| Prezes spółdzielni mkieszkaniowej METALOWIEC we Wrocławiu wybudował budynek na gruncie spółdzielców . Mieszkania są przeznaczone dla dyrektora spółdzielni, kierowników osiedli , pracowników administracji , Rady Nadzorczej i ich dzieci, i swoich znajomych . Mieszkania są w cenie ponad 4000 zł. za m2. Tym samym okradł wszystkich spółdzielców z gruntu , który utzymywany jest przez mieszkańców zasobów spółdzielczych. Beneficjenci mieszkań odsprzedają je w cenie przeciętnie 8900 zł.za m2., tyn samym odnoszą korzyści materialne kostem wszstkich spółdzielców. SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA METALOWIEC WE wROCŁAWIU OKRADŁA SPÓŁDZIELCÓW METALOWCA. | |
| Wysłany: Wto 12:58, 21 Maj 2019 Temat postu: |
|
| Spółdzielnia robi sobie piątki "dniem wolnym od petenta".
Czyż to nie jest piękne? Śląsko-Dąbrowska Spółka Mieszkaniowa Sp z o o gratulujemy podejścia do "petenta". ... Vilyen 20 min. temu 0 Też mi coś, moja ma tak od kiedy pamiętam:P "Poniedziałek-Piątek godż. 7:00 - 15:00 Wtorek godż 10:00 - 18:00p Środa dzień bez przyjęć interesantów, za wyjątkiem zgłoszeń wszelkich awarii Sobota dzień wolny od pracy" ... Komuchy zrobily tam sobie PRL i tak pracuja jak w komunie.  |
|
| Wysłany: Pią 14:15, 29 Mar 2019 Temat postu: |
|
| Spółdzielnie mieszkaniowe: łakomy kąsek dla cwaniaków
Tysiące ludzi z mieszkań spółdzielczych bez własnej winy popadają w długi. A niebawem zaczną tracić mieszkania... !!! Nieustajacy skandal. |
|
| Wysłany: Śro 22:59, 28 Lis 2018 Temat postu: |
|
| Zapłacili za mieszkania, ale nie są ich właścicielami
Lokatorzy bloku przy ul. Waryńskiego w miejscowości Sława kupili swoje mieszkania, ale dziś okazuje się, że nie mogą się nimi spokojnie cieszyć. Okazało się bowiem, że spółdzielnia mieszkaniowa zbywając kotłownię w piwnicy ich klatki, oddała ją razem z ziemią, a więc i mieszkaniami. .... Spoldzielnie! Tylko wysadzic dziadow! |
|